杭州塑膠聚氨酯顆粒，即TPU彈性體，其特性如下：TPU具有優異的機械強度、耐磨性、耐油性和耐曲撓性。特別是耐磨性，尤為突出，能在較寬的硬度范圍（60A-80D）內保持較高的彈性。塑膠聚氨酯顆粒（TPU）在很寬的溫度內（-40-120℃）具有柔性，而不需要增塑劑。
杭州塑膠聚氨酯顆粒（TPU）對油類（礦物油、動植物油脂和潤滑油）和許多溶劑有良好的抵抗能力。塑膠聚氨酯顆粒（TPU）有良好的耐天候性，極優的耐高能射線性能。耐磨性、抗撕裂性、撓曲強度非常優良；拉伸強度高、扯斷伸長率大、長期壓縮永變率低都是塑膠聚氨酯顆粒（TPU）的顯著優點。
杭州塑膠聚氨酯顆粒（TPU）缺點是耐熱性、耐壓縮性略差，外觀易出現黃變，加工中易粘模具。聚氨酯預聚體的合成方法最常用的聚氨酯預聚體是端NCO聚氨酯預聚體。端NCO基的聚氨酯預聚體制備的一般方法是：先脫除低聚物多元醇（聚醚多元醇或聚酯多元醇等）所含的少量水分，然后在氮氣的氛圍下，邊攪拌邊將低聚物多元醇滴加到過量的多異氰酸酯中，并及時移走反應產生的熱量，使反應溫度控制在一定限度以內。有時根據反應的需要，可添加適當溶劑以調節體系的粘度，添加催化劑以控制預聚反應的速度。端OH基聚氨酯預聚體的合成方法與端NCO基聚氨酯預聚體的相似，一般是控制含羥基的原料稍過量。用于膠粘劑等主劑的預聚體一般是在端NCO聚氨酯預聚體的基礎上用稍過量的二元醇進一步擴鏈而得到的。
影響預聚反應的因素是多方面的，除了杭州異氰酸酯和低聚物多元醇的性質（如羥值、酸值、水分和金屬離子的含量等）外，操作工藝也是主要的影響因素。端NCO基聚氨酯預聚體的穩定性還受儲存容器的密封性、容器器壁性質及容器內氣體的影響。有時容器內少量空氣的存在會影響聚氨酯預聚體，尤其是MDI類預聚體的穩定性。有時為改善貯存穩定性，減少增粘和凝膠機會，需要添加微量苯磺酰氯之類的穩定劑。
